출산가구 주택 구입 자금 대출 지원 내용(신생아 특례)

2023년 이후 출산한 가구에 지원되는 주택 구입 자금 대출에 대해 알아보고자 합니다.

2023. 12. 27. 국토교통부에서 출산가구 주택 구입 및 전세 자금 대출 지원(이하 신생아 특례 대출이라고 하겠습니다.)을 발표하였습니다. 2023. 1. 1. 이후 출생아를 둔 출산가구에 낮은 금리로 대출을 지원하는 내용인데요, 자세히 알아보도록 하겠습니다. 전세 대출은 다음 포스팅에서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

신생아 특례 대출 요약

신생아 특례 대출을 요약하면, 2년 내 출산한 무주택 가구(1주택 보유 가구에 대해서도 대환 대출 지원함)에 대해서 합산 연소득 1.3억 이하, 순자산 4.69억 이하, 주택 가격 9억 이하, 전용면적 85m2 이하 인 경우 최대 5억, 1.6%~3.3% 금리로 5년간 지원하는 대출입니다.

 

 

대출 신청 가능 날짜 및 신청하는 곳

2024. 1. 29.부터 신청 접수할 수 있습니다.

신청은 우리, 국민, 농협, 신한, 하나은행이나 기금e든든 누리집(enhuf.molit.go.kr)에서 가능합니다.

 

 

지원 대상

대출 신청일을 기준으로 2년내에 출산한 무주택 세대주와 1주택자입니다. 부부 합산 연소득이 1.3억 이하이어야 하며, 순자산(자산에서 부채를 뺀 금액)은 4.69억 이하이어야 합니다. 2년내에 출산한 가구가 대상이지만 2024년 접수분은 2023. 1. 1. 이후에 출산한 가구를 대상으로 하며(2022년에 출산한 가구도 많을텐데 아쉬운 내용입니다.), 입양 가구, 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출이 가능하며, 태아는 대상에 포함되지 않습니다.

 

 

대상 주택

주택 가액이 9억원 이하인 주택을 대상으로 합니다. 전용면적은 85제곱미터 이하이어야 합니다.(읍, 면은 100제곱미터 이하)

 

 

대출한도

5억원까지 대출이 가능합니다. 다만, LTV 70%(생애최초는 LTV 80%), DTI 60%까지 대출이 가능합니다.

 

 

대출 만기

만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며, 1년을 거치하거나 거치하지 않을 수 있습니다. 다만, 특례 금리는 5년간 지원되고 5년 이후에는 금리가 가산되는데, 아래 대출 금리 부분을 참고해주시기 바랍니다.

* 1년 거치는 1년 동안 원금은 상환하지 않고 이자만 지불하는 방법입니다.

 

 

대출 금리: 특례 금리는 5년간 적용되고 5년 후 금리 변경

소득과 만기에 따라 다르게 적용됩니다. 연소득이 8,500만원 이하인 경우 1.6 ~ 2.7%, 연소득이 8,500만원 초과하는 경우 2.7 ~ 3.3%가 적용됩니다. 그런데, 특례 금리는 5년간 지원되기 때문에 5년 후에는 금리가 변경되는데요,

 

연소득 8,500만원 이하인 경우는 기존에 이용하던 특례 금리에서 0.55%p를 가산하게 됩니다. 연소득이 8,500만원을 초과하는 경우에는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치를 적용한 금리로 변경됩니다.

 

 

우대 금리

 ⓐ, ⓑ, ⓒ 중복 가능하며, 5년 후, 특례금리 종료 후에도 우대금리 적용이 유지됩니다. 청약저축통장 가입 5년 이상은 0.3%p, 10년 이상은 0.4%p, 15년 이상은 0.5%p가 적용됩니다.

ⓐ	ⓑ	ⓒ
출생 후 2년 초과 자녀 (대출 신청일 기준)	추가 출산 자녀	청약 가입 기간	신규분양	전자계약매매
0.1%p(자녀 한명당)	0.2%p(자녀 1명당)	0.3 ~ 0.5%p	0.1%p	0.1%p

 

 

추가 출산 시 혜택

1명 추가 출산 시 금리 0.2%p를 인하해주며, 특례 금리 적용 기간도 5년 연장됩니다. 금리 하한선은 1.2%가 되며, 특례 금리 기간 상한도 총 15년입니다. 예를 들어, 총 3명을 출산한 경우 1.2 ~ 2.9%의 금리로 15년간 특례 금리 적용을 받을 수 있습니다. 4명을 출산하여도 3명 출산한 경우와 동일합니다.

 

 

발표된지 얼마되지 않아서 만기별 금리 등은 아직 나오지 않은 상태인데요, 추가 발표가 되는대로 수정해두도록 하겠습니다. 감사합니다.